Si vous êtes contribuable et que vous désirez vous aventurer dans un projet d’investissement immobilier, il est indispensable de trouver une solution pour faire encore plus d’économies grâce à la défiscalisation. À vrai dire, cette dernière rassemble toutes les dispositions légales vous permettant de bénéficier d’un allègement fiscal, donc de minimiser efficacement le montant de votre impôt sur le revenu. Ainsi, pour un investissement immobilier locatif et si vous êtes domicilié en France, vous aurez le choix entre différents dispositifs de défiscalisation en 2018. Afin de mieux saisir les avantages que présentent ces dispositifs de défiscalisation, les simulateurs de défiscalisation pour 2018 peuvent s’avérer indispensables.
Simulation de défiscalisation pour 2018 et le dit déficit foncier
Si vous souhaitez bénéficier d’un outil permettant de vous aider à faire une étude approfondie dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier, vous pouvez trouver sur internet toute une palette de simulateurs de défiscalisation pour 2018. Quelle que soit la nature du bien que vous désirez acquérir afin que vous puissiez ensuite vous lancer dans une activité locative, les simulateurs de défiscalisation vous permettront de connaitre en amont les détails de l’allègement fiscal qui vous sera octroyé grâce à votre investissement, et ce gratuitement. Sachez que ces outils en ligne ont été mis au point par des experts en défiscalisation, notamment les cabinets de défiscalisation ainsi que les conseils en matière de gestion de patrimoine afin que vous puissiez jauger les avantages fiscaux de chaque dispositif, ce qui peut vous aider à choisir celui qui s’adhère parfaitement à votre projet d’investissement locatif. D’autant plus, ils permettent de savoir si vous êtes éligible au dispositif ou pas. Une fois arrivé sur un site mettant à disposition des internautes une plateforme web pour faire une simulation de défiscalisation, il convient d’entrer vos données personnelles et chiffrées. Puis après, le simulateur en ligne va afficher un tableau de crédit immobilier ainsi que les revenus fonciers procurés par l’investissement, sans oublier le calcul de la réduction fiscale que vous pouvez obtenir. Du coup, si le montant des loyers perçus est nettement inférieur aux charges liées au bien immobilier (si vous désirez effectuer des travaux de rénovation d’un bien à louer), il y a donc déficit foncier. Ce dernier est donc déductible du revenu global dans la limite de 10 700€ par an. Pour de plus amples détails sur ce genre d’avantage, vous pouvez visiter reduire-ses-impots.net/.
Opter pour une simulation Pinel pour 2018
Avant toute chose, la loi Pinel est classée parmi les dispositifs de défiscalisation les plus intéressants en 2018. Pour un investissement immobilier locatif, cette loi est en mesure de vous octroyer une déduction de 12, 18 et de 21% du prix d’acquisition du bien y compris les frais de notaire. Sur 12 ans, vous pouvez obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction avec le dispositif de défiscalisation Pinel. Pour pouvoir profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel, il convient de respecter certaines conditions : le bien doit être loué en tant que résidence principale pendant une durée de 6 ans ou 9 ans ou 12 ans ; le respect du plafonnement des loyers et des ressources des locataires, sans oublier les niches fiscales ; les zones éligibles au dispositif Pinel (zones A, A bis, B1 et B2) ; et ainsi de suite...
Mais bien avant d’opter pour ce dispositif de défiscalisation, il convient de recourir en amont à un simulateur en ligne. Dès lors, vous pouvez découvrir votre éligibilité au projet de défiscalisation. Avec cet outil en ligne, vous serez informé sur la possibilité ou non de vous aventurer dans cet investissement. Le simulateur va dans ce cas préciser tous les détails concernant l’intérêt ou les pertes. En même temps, vous pouvez également obtenir des informations précises sur la valeur de la mensualité du prêt (si nécessaire) pour l’acquisition d’un bien locatif en loi Pinel. Mais avant de vous donner de plus amples précisions, le simulateur Pinel en ligne a besoin de quelques renseignements de votre part, notamment concernant votre région/département/commune où se situe le bien en location, la date du projet, tous les détails relatifs au bien immobilier, le montant de l’acquisition de celui-ci, le loyer estimé, et ainsi de suite. Puis, en fonction de ces informations, le simulateur va rapidement découvrir la rentabilité de votre projet ainsi que l’avantage fiscal dont vous pouvez bénéficier. Si vous souhaitez avoir des informations plus détaillées sur comment défiscaliser, cliquez ici.
Qu’en est-il de la simulation Malraux immobilier ?
La loi malraux, tout comme la précédente, est aussi un dispositif de défiscalisation pour 2018. Elle a donc pour objectif d’accorder un allègement fiscal en fonction des dépenses liées à un bien immobilier en rénovation dans des secteurs sauvegardés dont la ZPPAUP (zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager), l’AVAP (aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine), ou également dans des quartiers anciens et délabrés, pour une durée de location de 9 ans minimum. Selon la zone où se situe le bien, vous pouvez profiter d’une réduction de 22% ou de 30% sur le cout des travaux de restauration engagés, dans une limite de 100 000 €. Ainsi, vous pouvez faire une économie d’impôt de 120 000 € hors niches fiscales. Par ailleurs, les simulateurs de défiscalisation en ligne seront là pour vous aider à éviter les mauvaises surprises en matière de Malraux immobilier. N’oubliez jamais qu’avant de choisir tel ou tel dispositif de défiscalisation immobilière, ces outils vous aideront à faire le bon choix. Ils vous permettront dans ce cas de connaitre rapidement si l’investissement convient ou non à votre profil. En même temps, vous serez au courant de la tranche d’imposition qui vous sera enlevée. Donc, pour procéder à la simulation Malraux immobilière, vous devez remplir les informations demandées : votre situation, vos revenus annuels nets, vos revenus fonciers annuels nets, le prix de l’immobilier, nombre de parts fiscales, l’endroit où se situe le bien en location, vos informations personnelles et ainsi de suite. Après avoir rempli le formulaire spécifique, les résultats de votre simulation vous seront envoyés par e-mail. Bien sûr, le simulateur en ligne va vous donner des détails précis vous permettant de savoir si vous éligible au dispositif ou pas.
Le recours à un simulateur Censi-Bouvard
En effet, la loi de finances 2018 a décidé de prolonger de dispositif de défiscalisation immobilière Censi-Bouvard afin que les personnes désirant acquérir des biens situant dans des résidences de services (résidence pour personne âgée, résidence de tourisme, résidence pour étudiant, EHPAD : établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) puissent profiter d’avantages fiscaux. Censi-Bouvard vise particulièrement les biens meublés en location. En respectant toutes les conditions requises, vous pouvez jouir d’une réduction d’impôts de 11% répartis sur 9 ans. Pour aller plus loin, cet avantage est calculé sur une base qui n’excède pas les 300 000 € par année d’imposition. A l’inverse de la loi Pinel, Censi-Bouvard n’implique pas le plafonnement de loyer ainsi que de ressources pour les locataires. D’autant plus, l’investissement ne sera pas limité à des zones spécifiques, comme indique la loi Malraux. Mais à l’instar des autres dispositifs, il est toujours nécessaire de connaitre votre éligibilité en optant pour un simulateur Censi-Bouvard en ligne. Dans ce cas, il y a également un formulaire que vous devez remplir : votre situation, nombre de parts fiscales, impôt annuel, revenus annuels nets, revenus fonciers annuels nets, et ainsi de suite.
